smart home Bauconsulting

2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage in Lustenau

Sabine Lässer
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage
2-Zi-Penthouswohnung
2-Zi-Penthousewohnung in Ruhelage

Finanzdaten

  • Wohnung € 280.000
  • Tiefgaragenplatz € 18.000
  • Außenabstellplatz € 7.000
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • WFL gesamt ca. 62,43 m²
  • 37 m² Dachterrasse
  • 2 Parkplätze
  • lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • optimale Infrastruktur
  • großzügige Räumlichkeiten
  • Kellerabteil
  • HWB 26 / C

Objektbeschreibung Badlochstraße 44b in Lustenau

Das Mehrfamilienwohnhaus Badlochstraße 44b wurde im Jahr 2012 in solider Bauqualität errichtet. Der Massivbau ist unterkellert und erstreckt sich über drei Geschosse, alle Wohneinheiten sind barrierefrei ausgeführt. Die Wohnanlage besticht durch eine klare Architektursprache.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches nebst Stiegenhaus auch per Lift erreichbar ist. Das Raumprogramm beginnt mit der großzügig anberaumten Garderobe und geht fließend in den alle Räume erschließenden Flur über. Das Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WC und Badewanne wurde mit schlichtem Feinsteinzeug bestückt. Als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert der rund 33 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch eine optimale Süd-West-Ausrichtung von maximaler Sonneneinstrahlung profitiert. Diesem gleich angrenzend ist die ca. 37 m² große Sonnenterrasse situiert. An schönen Sonnentagen erweitern Sie ganz simpel Ihr Wohnzimmer bis zur Terrasse.

Komplettiert wird das Gesamtangebot mit einem geräumigen Kellerabteil, einem Tiefgaragenparkplatz sowie einem zusätzlichen zur Wohnung dazugehörigen Außenabstellplatz.

Lage · Lustenau

In der Badlochstraße wohnen Sie in einem ruhigen und dennoch zentralen Ortsteil von Lustenau. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. In puncto Mobilität bietet Ihnen Lustenau ein gut erschlossenes Netz an Bushaltestellen sowie eine Zuganbindung. Auch Jene, welche mit dem Auto pendeln, profitieren von dieser Vorzugslage und vor allem der Grenznähe zur Schweiz. Den Autobahnanschluss Dornbirn Süd mit Anschluss jeweils in Richtung Deutschland und Innsbruck erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Outdoor-Liebhaber kommen an den Fuß- und Radwegen entlang des Rheins auf ihre Kosten. Wahrhaftig eine Wohnlage zum Wohlfühlen.

Ortsdaten

  • über 22.000 Einwohner
  • 11 Kindergärten, 5 Volks- & 3 Mittelschulen und ein Bundesgynasium
  • ca. 1530 Betriebe, 10.500 Arbeitsplätze
  • Bahnhof, 9 Buslinien inkl. Anschluss in die Schweiz
  • Naherholungsgebiet Rhein-Schauen, Badesee Alter Rhein, und zahlreiche Museen
  • Nationalgericht: Käsdönnala