smart home Bauconsulting

Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor in Lustenau

Sabine Lässer
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor
Immobilie Lustenau
Das Eigenheim mit Wohlfühlfaktor

Finanzdaten

  • Kaufpreis auf Anfrage
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • Reihenhaus
  • 4 Zimmer
  • WFL gesamt 130,56 m²
  • Privatgartenanteil mit ca. 50 m²
  • Terrasse mit ca. 18 m² im 1. OG
  • Kellerraum und Waschküche
  • 2 Parkplätze
  • HWB 39 / B

 

Objektbeschreibung Weiherstraße in Lustenau

Das zum Verkauf stehende, in Massivbauweise errichtete Reihenhaus aus dem Jahre 1994 wartet mit einem umfassenden Raumprogramm auf seine neuen Besitzer.

Das Angebot wird im Erdgeschoss mit der hauseigenen Garage sowie dem angrenzenden Kellerraum mit Zugang zum Privatgarten sowie einer Waschküche eröffnet. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einem freundlichen Eingangsbereich samt Zugang zum Gäste-WC aufwartet. Linkerhand befindet sich das Herzstück dieses Objektes – der rund 44 m² große nach Süden ausgerichtete Koch-/Wohn-/Essbereich. Ein Warmluftofen sorgt für behagliche Wärme – diesen beheizen Sie ganz simpel über den Zusatzherd im Kochbereich. Nicht zuletzt bietet dieser großzügige Bereich gleichzeitig auch Zugang zur rund 18 m² großen Südterrasse. Ebenso gelangen Sie über eine Treppe von der Terrasse in den Privatgarten mit zusätzlicher, teilüberdachter Terrasse. Hier stehen Grillabenden mit Freunden und Familie oder auch Spiel und Spaß mit den Kindern nichts mehr im Wege. Die Gartenmöbel wie auch -geräte sind schnell im angrenzenden Kellerraum verstaut – eine wahrhaft komfortable Angelegenheit.

Abgerundet wird das Angebot durch die 3 großzügigen Schlafzimmer und das helle, geräumige Badezimmer im Dachgeschoss. Diese Raumaufteilung bietet den künftigen Bewohnern maximale Wohnqualität und vor allem maximale Privatsphäre.

Lage · Lustenau

In der Weiherstraße wohnen Sie in ruhiger familienfreundlicher Lage angrenzend an das Lustenau Ried. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Ebenso nahe sind Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Gymnasium. Lustenau bietet in puncto Mobilität ein gut erschlossenes Netz an Bushaltestellen und Zuganbindungen. Den Autobahnanschluss „Dornbirn-SÜD“ mit Anschluss jeweils in Richtung Deutschland und Innsbruck erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Lediglich 6 Autominuten entfernt befindet sich auch der Grenzübergang in die Schweiz.

Ortsdaten

  • über 22.000 Einwohner
  • 11 Kindergärten, 5 Volks- & 3 Mittelschulen und ein Bundesgynasium
  • ca. 1530 Betriebe, 10.500 Arbeitsplätze
  • Bahnhof, 9 Buslinien inkl. Anschluss in die Schweiz
  • Naherholungsgebiet Rhein-Schauen, Badesee Alter Rhein, und zahlreiche Museen
  • Nationalgericht: Käsdönnala
smart home
bauconsulting GmbH
Wolfurterstrasse 15
6923 Lauterach