smart home Bauconsulting

4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach in Lauterach

Sabine Lässer
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
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Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
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Immobilie Lauterach
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Immobilie Lauterach
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Immobilie Lauterach
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Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach
Immobilie Lauterach
4-Zi-Whg. im Herzen von Lauterach

Finanzdaten

  • Kaufpreis € 273.000,-
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • WFL ca. 91 m²
  • Terrasse sowie Balkon
  • zentrale Lage
  • im Herzen von Lauterach
  • optimale Infrastruktur
  • Kellerabteil
  • HWB 105 / D

Objektbeschreibung Montfortplatz in Lauterach

Die Wohnanlage Montfortplatz 22 wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Auf vier Stockwerken sind gesamt 13 Einheiten situiert. Das Erd- und Untergeschoss dient der gewerblichen Nutzung durch eine Bank. Alle anderen Wohnungseinheiten dienen zu Wohnzwecken.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 91 m² Wohnfläche. Das Raumprogramm beginnt mit einem Vorraum samt Garderobennische. Rechts geht es geradewegs in die lichtdurchflutete Essküche. Mit rund 17 m² bietet diese den zukünftigen Bewohnern Platz für ausgiebige Kochabende. Die einst als separater Abstellraum geplante Nische in der Küche wurde mit einem großzügigen Schrank bestückt – hier finden Vorräte sowie Putzutensilien ihren Platz. Zudem stellt die Küche das Bindeglied zum Badezimmer und den zwei weiteren Schlafzimmern dar. Auf die Ausführung des dritten Schlafzimmers wurde verzichtet. Dieses diente bis dato als erweitertes Wohnzimmer respektive großes Esszimmer für Familienfeiern. Sollte ein drittes Schlafzimmer unumgänglich sein, kann der Durchbruch mit wenigen Handgriffen geschlossen und zu einem separaten Schlafzimmer umfunktioniert werden. Der nach Süden ausgerichtete Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung – das Wohnzimmer – erstrahlt in vollem Tageslicht – 23 m² zum Wohlfühlen. Gleich angrenzend ist die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse situiert. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick bis hin zum Dornbirner Hausberg, dem Karren.
Abgerundet wird das Angebot durch das mit rund 12 m² großen Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage.

Lage · Lauterach

Die Wohnanlage befindet sich direkt im Lauteracher Ortskern. Zu Fuß sind Nahversorger, Volksschule und Kindergarten rasch erreichbar. Energie tanken in der Natur leicht ge­macht - die Naherholungsgebiet Lauteracher Ried und die Bregenzer Ache laden dazu ein. In Sachen Mobilität punktet Lauterach mit einem Anschluss ans Bahnnetz (Bahnhof ca. 400 m), den flächendeckenden Bushaltestellen und dem Autobahnanschluss (A14, ca. 1,5 km).

Ortsdaten

 hvozkhgz

„smart home“
Immobilienprofi GmbH
Schlossplatz 2
6845 Hohenems