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Ihr neues Familiendomizil! in Hard

Sabine Lässer
Ihr neues Familiendomizil!
Immobilie Hard
Ihr neues Familiendomizil!
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Finanzdaten

  • Kaufpreis Wohnung € 431.000,-
  • Tiefgaragenparkplatz € 18.000,-
  • Autoabstellplatz € 10.000,-
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • Nutzfläche ca. 94,02 m²
  • barrierefreie Ausführung
  • Privatgarten in Südausrichtung
  • moderne Ausstattung
  • optimale Infrastruktur
  • HWB 61 / C

Objektbeschreibung Langenstegstraße in Hard

Die in den Jahren 2006 bis 2008 errichtete Wohnanlage Langensteg­straße 56-60 wurde in qualitativ hochwertiger Massivbauweise am Rande der Landesgrünzone errichtet. Die Wohnanlage fügt sich naht­los in das von Einfamilienhäusern geprägte Gebiet ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt - vom Keller/Tiefgarage bis in die Dachge­schosswohnungen - des Weiteren punktet das Gebäude mit spannen­der Architektur.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Gartenwohnung wurde komplett barrierefrei konzipiert. Sie gelangen ebenerdig vom Haupteingang oder bequem mit dem Lift von der Tiefgarage in die Wohnung. Das umfassende Raumprogramm wird durch den großzügigen und den­noch kompakt gehaltenen Flur in L-Form eröffnet. Rechter Hand ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss anberaumt. Separiert gleich neben dem Badezimmer befindet sich das WC. Diesem angrenzend ist das erste von gesamt 2 Kinderzimmern anberaumt – gefolgt vom Zweiten und ebenso dem Elternschlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung – der nach Süden ausgerichtete Koch-/Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lässt jegliche Wohnträume in Erfüllung gehen. Für Lichtdurchflutung sorgt die sich über die gesamte Länge erstreckende Panoramaverglasung. Der große Pluspunkt dieser Wohnung ist der rund 120 m² große angren­zenden Privatgarten in Süd-Ausrichtung. Egal ob als Nutzgarten, als Spielwiese für die Kinder oder als Relaxzone - dieser Bereich lädt schlicht zum Verweilen ein.

Das Angebot wird komplettiert durch das Kellerabteil, den Tiefga­ragenplatz sowie einem übergroßen Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung mit Platz für ein KFZ sowie ein einspuriges KFZ.

Lage · Hard

In der Langenstegstraße wohnen Sie in einem ruhigen Ortsteil von Hard an der Grenze zu Lauterach und dem Naherholungsgebiet Ried. Unweit befindet sich das Harder Wahrzeichen, die Mittelweiherburg, das auch Namenspatron für die ca. 1 Kilometer entfernte Volks- & Hauptschule ist - unsere Kleinsten finden pädagogische Betreuung in ca. 300 Metern Entfernung vor (Spielgruppe und Kindergarten). Ebendort befinden sich ein Nahversorger, Bushaltestellen in Richtung Ortszentrum, wie auch in Richtung Lauterach, und ein Restaurant. Die Autobahn befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt, den öffentlich zugänglichen Bodensee erreichen Sie in ca. 20 Geh-, 10 Fahrrad- und 5 Autominuten.

Ortsdaten