smart home Bauconsulting

Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage in Bregenz

Sabine Lässer
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage
Familienwohnung in Bregenz
Willkommen Zuhause! - Familienwohnung in Vorzugslage

Finanzdaten

  • Kaufpreis€ 367.000,-
  • zzgl. Tiefgaragenparkplatz
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • Nutzfläche gesamt ca. 98,45 m²
  • WFL gesamt ca. 74,35 m²
  • Balkon und Wintergarten gesamt ca. 15,52 m²
  • Kellerabteil
  • barrierefrei
  • optimale Infrastruktur
  • rasch verfügbar
  • HWB in Erstellung

Objektbeschreibung Kennelbacherstraße in Bregenz

Im Jahr 2006 errichtete der Vorarlberger Bauträger „Hefel Wohnbau AG“ im Bregenzer Stadtteil Weidach in gewohnter Massivbauweise die Wohnanlage „Kennelbacherstraße“. Diese umfasst gesamt drei Baukörper mit je fünf Geschossen. Verbunden sind alle drei Baukörper durch das Kellergeschoss samt Tiefgarage. Zum fixen Tiefgaragen­parkplatz ist jeder Wohnung auch ein separates geräumiges Kellerab­teil zugehörig.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Oberge­schoss, welches nebst Stiegenhaus auch bequem per Lift erreichbar ist. Das Raumprogramm beginnt mit dem alle Räume erschließen­den Flur. Beide Schlafzimmer befinden sich gleich linker Hand und sind durch die clevere Grundrissgestaltung fern ab vom öffentlichen Bereich – dem Koch-/Wohn-/Essbereich - situiert. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschplatz, WC und Waschmaschinenanschluss ist nur eines der vielen Vorteile, welche diese Wohnung bietet. Als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert der rund 33 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Fensterfronten und den angrenzenden Balkon sowie den Wintergarten noch an Größe dazu gewinnt. Die ideale Süd-Ost-Aus­richtung lässt jegliche Räume vom Tageslicht erstrahlen. Dank dem umfassenden Außenangebot von Balkon und Wintergarten, ermög­licht diese Wohnung ein „draußen-sitzen“ rund um die Uhr.

Komplettiert wird das Raumprogramm mit einem separaten WC, wei­ters sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zugehörig.

Lage · Bregenz

Die begünstige Lage bietet kurze, fußläufige Wege zu Nahversorger, Fleischfachhandel sowie Bank. Selbst die Pädagogischen Einrichtun­gen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Kennelbacherstra­ße entfernt. In Punkto Mobilität wartet Bregenz ebenfalls mit einem breiten Angebot von Bus über Bahn bis hin zu Autobahnanschluss groß auf. Der Autobahnanschluss Weidach - mit Anschluss in Rich­tung Deutschland und Innsbruck erreichen Sie in lediglich 2 Automi­nuten. Ebenso kommen Naturverbundene nicht zu kurz. Ein kurzer Fußmarsch bringt Sie direkt zum Naherholungsgebiet rund um den Gebhardsberg mit Wanderwegen, dem Klettersteig Känzele sowie weiteren Wander- und Kletterrouten.

Ortsdaten

  • fast 30.000 Einwohner
  • vielfältiges Bildungsangebot
  • großes kulturelles Angebot
  • über 1.500 Betriebe davon 9 Großbetriebe, 12.000 Arbeitsplätze
  • Autobahn- (4 Stk.) & Bahnanschlüsse (3 Stk.)
  • Hausberg "Pfänder", Casions Bregenz, Festspiele
„smart home“
Immobilienprofi GmbH
Schlossplatz 2
6845 Hohenems