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neuwertige 3-Zi-Terrassenwohnung inkl. Mietvertrag! in Bregenz

neuwertige 3-Zi-Terrassenwohnung inkl. Mietvertrag! in Bregenz

Grundriss_Funkenbühel_T6
Grundriss_Funkenbühel_T6

Finanzdaten

  • Kaufpreis: € 349.000,–
  • zzgl. Parken
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • für Investoren und Eigennutzer
  • optimale Infrastruktur
  • Terrasse in Südausrichtung
  • lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • HWB 30.00 / Klasse B

neuwertige 3-Zi-Terrassenwohnung inkl. Mietvertrag!
Funkenbühel in Bregenz

In sehr schöner Hanglage in Bregenz-Rieden errichtete der Vorarlberger Bauträger „Hefel Wohnbau“ im Jahr 2020 in gewohnter hochwertiger Massivbauweise die Wohnanlage „Funkenbühel“ mit gesamt nur 9 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen zugewiesenen Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung – situiert im 2. Obergeschoss – erreichen Sie nebst hellem Stiegenhaus auch ganz bequem mit dem Lift. Eröffnet wird das Raumprogramm durch den kompakten Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung haben. Linkerhand warten die beiden Schlafzimmer mit genügend Platz für Bett, Kasten sowie Büroausstattung auf. Die clevere Anberaumung vom Tageslichtbadezimmer zwischen den Schlafräumen und dem Koch-/Wohn-/Essbereich sorgt für optimale Privatsphäre. Nach Süd-Ost ausgerichtet und mit großen Fensterfronten ausgeführt, erstrahlt der rund 23m2 große Koch-/Wohn-/Essbereich samt Einbauküche stets im Tageslicht. Die von diesem Bereich aus zugängliche Terrasse, ganz nach Süden ausgerichtet, dient nicht nur in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnraum – ein Ort der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Objekt wurde stets als Investorenwohnung vermietet und bringt einen jährlichen Mietertrag von rund EUR 10.000,-. Möglich ist ein Einstieg in das Service-Paket, welches alle mit der Vermietung zusammenhängenden Tätigkeiten, wie beispielsweise Mietvertragserstellung, Mieteingangskontrolle, Kautionsverwaltung etc. abdeckt. Fragen Sie danach – gerne informieren wir Sie über die Details!

Lage

Die Wohnanlage besticht besonders durch ihre ausgezeichnete Lage in einem beliebten Bregenzer Stadtteil, sowie durch ihre moderne Architektur in schöner Hanglage. Egal ob Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt. Den Bahnhof Bregenz Riedenburg erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Bushaltestellen, von wo aus Busse in alle Richtungen fahren, befinden sich ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Erholung finden Sie am nahe gelegenen Bodensee, den Sie in nur wenigen Radminuten erreichen. Der Bregenzer Hausberg Pfänder ladet ebenfalls zum Wandern und Spazieren gehen ein.

Ortsdaten

  • fast 30.000 Einwohner
  • vielfältiges Bildungsangebot
  • großes kulturelles Angebot
  • über 1.500 Betriebe davon 9 Großbetriebe, 12.000 Arbeitsplätze
  • Autobahn- (4 Stk.) & Bahnanschlüsse (3 Stk.)
  • Hausberg "Pfänder", Casions Bregenz, Festspiele

Adresse

Funkenbühel 29 · 6900 Bregenz
Lage auf Google Maps

„smart home“
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Schlossplatz 2
6845 Hohenems