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3,5-Zi-Whg. in Zentrumsnähe in Dornbirn

3,5-Zi-Whg. in Zentrumsnähe in Dornbirn

immobilie_moosmahdstrasse_diele
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IMMOBILIE_moosmahdstraße_stiegenhaus
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immobilie_moosmahdstrasse_kinderzimmer
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immobilie_moosmahdstrasse_kinderzimmer2
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immobilie_moosmahdstrasse_badezmimer
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immobilie_moosmahdstrasse_schlafen
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immobilie_moosmahdstrasse_diele2
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immobilie_moosmahdstrasse_kueche2
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immobilie_moosmahdstrasse_kueche
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immobilie_moosmahdstrasse_wohnen2
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immobilie_moosmahdstrasse_wohnen
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immobilie_moosmahdstrasse_aussicht
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Finanzdaten

  • Kaufpreis: € 264.000,–
  • Parken inklusive
  • 1,1 % Grundbuchseintragung
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,5 % Kaufvertragserrichtung
  • 3,6% Vermittlungshonorar

Objektdaten

  • WFL gesamt ca. 71,27 m²
  • 1 Balkon und 1 Terrasse
  • inkl. Sanierungsplan fürs Gebäude
  • geräumiges Kellerabteil
  • Baujahr 1970
  • zentrumsnah
  • HWB in Erstellung

3,5-Zi-Whg. in Zentrumsnähe
Moosmahdstraße in Dornbirn

Das Wohngebäude ist in massivbauweise errichtet und ebenso vollunterkellert. Alle Stockwerke sind über das Treppenhaus oder auch bequem mit dem Lift zu erreichen. Jeder Wohnung ist zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenabstellplatz zugeteilt.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen ist im Hochparterre des Gebäudes Moosmahdstraße 50 anberaumt. Das Raumprogramm beginnt mit dem Flur inkl. Garderobennische linksseitig. Rechter Hand sind beide Schlafzimmer anberaumt. Linker Hand, gleich neben der Garderobennische, gelangen Sie in das Badezimmer mit Waschplatz, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne mit Duschverglasung. Diesem Bereich angrenzend ist die separate Küche mit kleinem Essplatz anberaumt. Von der Küche gelangen Sie auf einen der gesamt zwei Balkone. Dieser kleine Balkon lässt sich ideal als Stauraum für Müll heranziehen. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 18m² ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ebenso direkten Zugang zur Terrasse. Die gesamte Wohnung wurde vor rund sechs Jahren innwendig revitalisiert - die Holzdielenböden in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer geschliffen, zudem das gesamte Badezimmer inkl. Sanitäreinrichtungen und Bodenbelag komplett erneuert und nicht zuletzt auch die Türrahmen und Türen dem aktuellen Standard angepasst. Ebenso gibt es für das gesamte Gebäude bereits einen Sanierungsplan, bei welchem die komplette Fassade inkl. Wärmedämmung und Fenstern erneuert wird. Zudem ist geplant, dass sämtliche Balkone (je einer pro Wohnung) im Hochparterre auf rund 11m² vergrößert werden. Die anteiligen Kosten dieser Sanierung belaufen sich für die zum Verkauf stehende Wohnung auf ca. 45.000,- €. Der geplante Beginn dieser Sanierung wurde aktuell mit Frühjahr 2021 festgelegt. Freuen Sie sich auf eine komplett revitalisierte und erneuerte Wohnung inkl. attraktivem Außenbereich.

Lage

Die begünstige Lage bietet kurze, fußläufige Wege zu Nahversorgern Ärzten sowie pädagogischen Einrichtungen. Wer einen 5-minütigen Spaziergang in Kauf nimmt, erreicht die Flanierzone am Dornbirner Marktplatz. In Punkto Mobilität bietet die Moosmahdstraße ebenfalls ein breites Angebot von Bus über Bahn bis hin zum rasch erreichbaren Autobahnanschluss in Richtung Deutschland sowie Innsbruck.

Ortsdaten

  • über 48.000 Einwohner
  • großes Bildungsangebot (FH Vorarlberg)
  • ca. 1.400 Betriebe, 15.000 Arbeitsplätze
  • Autobahn- (2 Stk.) & Bahnanschlüsse (4 Stk.)
  • Hausberg "Karren", Waldbad, Inatura

Adresse

Moosmahdstraße 50 · 6850 Dornbirn
Lage auf Google Maps

„smart home“
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Schlossplatz 2
6845 Hohenems